28/05/2024

Si vous envisagez de vendre votre logement, l'estimation du prix de vente est une étape essentielle à ne pas négliger. Faire appel à un agent immobilier pour réaliser cette évaluation comporte de nombreux avantages. En effet, les professionnels du secteur possèdent une connaissance approfondie du marché, des outils spécialisés pour déterminer précisément la valeur d'un bien, ainsi qu'une expertise en matière de négociation. Dans cet article, nous allons vous détailler les 5 principales raisons pour lesquelles il est avantageux de faire estimer votre appartement ou votre maison par une agence immobilière.

L'estimation immobilière est une évaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier. Elle permet de déterminer le prix auquel le bien peut être vendu sur le marché. Elle est effectuée par des professionnels de l'immobilier, comme les agents immobiliers ou les experts en évaluation immobilière. L'analyse repose sur plusieurs critères clé, notamment la localisation géographique, l'état du bien immobilier, ses caractéristiques spécifiques et les tendances récentes du marché immobilier.

Il est nécessaire de faire appel à un agent immobilier pour l’estimation de votre appartement ou votre maison, car il a une connaissance approfondie du marché dans la mesure où il est constamment en contact avec les acteurs de celui-ci, tels que les vendeurs, les acheteurs, les promoteurs, les notaires, les banques, etc. Il est également en contact avec les autorités locales pour se tenir informé des évolutions du marché immobilier dans sa région.

Ensuite, il sait identifier les points forts et les points faibles de chaque bien comparable pour en tirer des comparaisons pertinentes et ajuster l'estimation en fonction des caractéristiques spécifiques de votre logement.

De plus, un agent immobilier est implanté dans un secteur géographique précis et connaît parfaitement les quartiers, les rues et les spécificités de son environnement.

Il est à même d'évaluer l'impact de l'environnement immédiat d'un bien, proximité des commerces, des transports, etc.… sur sa valeur.

Ensuite, un agent immobilier est formé pour évaluer correctement la valeur d'un bien immobilier, en prenant en compte divers critères tels que l'emplacement, la taille, l'état du bien, un espace extérieur, la proximité des transports et des commerces, etc.

Enfin, un agent immobilier suit régulièrement des formations pour se tenir à jour des évolutions du marché immobilier et des nouvelles réglementations en vigueur. Cette connaissance approfondie lui permet de devenir un véritable spécialiste dans sa discipline et d'affiner encore davantage son estimation.

Faire appel à un agent immobilier pour l’estimation de son bien est primordial dans la mesure où il dispose d’outils fiables pour établir une estimation de votre logement. Chez TERRASSE ET BALCON, nous recourons à plusieurs méthodes d'estimation pour déterminer la valeur la plus juste et impartiale de votre bien immobilier, en veillant à ce que notre évaluation soit aussi précise que possible.

Nous utilisons les méthode suivantes :

- La méthode des comparables : cette méthode consiste à déterminer un prix de votre appartement en fonction des ventes actuelles et des ventes passées au plus près du bien étudié ainsi que le niveau de qualité du bien.

- La méthode par la valeur antérieure : cette méthode a pour objectif de déterminer le prix de votre appartement en fonction du prix de vente de votre bien lors de sa dernière mutation. Ce prix est retraité de différents facteurs notamment l'évolution des prix du marché sur la période et d'éventuel travaux réalisés dans le bien.

- La méthode par la vétusté : cette méthode consiste à déterminer le prix de votre appartement ou de votre maison en fonction du prix maximum du bien étudié s’il avait été totalement rénové auquel est défalqué les travaux à réaliser dans le bien.

- La méthode par la capitalisation des revenus : l’objectif de cette méthode est de déterminer le prix de votre bien en fonction des revenus locatifs générés par ce bien. Cette méthode particulièrement adaptée pour les produits d'investissement comme par exemple, les studios, les deux-pièces.

Les méthodes sont ensuite pondérées en fonction de la spécificité du bien étudié et de la qualité de calcul de chaque méthode.

À titre d'exemple, la méthode par comparaison est sûre pondérée lorsqu'il s’agit d'un bien principalement destiné à être une résidence principale.

La méthode par la capitalisation des revenus est sûre pondérée lorsqu'il s’agit d'un bien très majoritairement destiné aux investisseurs.

La méthode par la valeur antérieure est souvent très nettement sous-pondérée par rapport aux deux méthodes précédentes, car elle intègre de nombreux facteurs de déviation (évaluation précise de la hausse du marché à une adresse précise, évolution dans le temps de la qualité du produit...). Elle est toutefois prise en compte (si les données sont disponibles) car certains acheteurs l'utilisent pour estimer leur prix.

La méthode par la vétusté comporte également des facteurs de déviation (précision plus ou moins bonne du montant estimé des travaux) d'où sa sous-pondération. Mais elle est conservée car souvent utilisé par les futurs acquéreurs.

Il est donc important de faire appel à un agent immobilier pour l’estimation de votre logement dans la mesure où ses méthodes sont démontrées et fiables.

Il est important que vous fassiez appel à un agent immobilier pour l’estimation de votre bien immobilier dans la mesure où tout agent immobilier est soumis à des règles strictes en matière de déontologie et est tenu de vous fournir une estimation impartiale et objective, sans aucun conflit d'intérêts.

Grâce à son expertise, il est en mesure de prendre du recul par rapport à l'aspect émotionnel souvent présent lors de la vente de votre bien, et d'évaluer sa valeur sur le marché de manière neutre et professionnelle.

Ensuite, la crédibilité de l'agent immobilier est en jeu. En restant objectif dans son estimation, l'agent démontre son professionnalisme et sa transparence envers vous et par là même envers le futur acquéreur.

De plus, lorsqu'il s'agit d'établir une estimation immobilière, l'agent immobilier ne se contente pas de se fier à son intuition ou à des chiffres arbitraires. Il réalise une analyse approfondie du marché local, en prenant en compte des critères tels que l'emplacement, la taille, l'état de votre appartement et si vous possédez un balcon ou une terrasse.

Enfin, rester objectif permet à l'agent immobilier de se conformer aux réglementations en vigueur. En respectant les normes et les règles établies par les autorités, l'agent évite tout risque de litige ou de problème juridique lié à l'estimation du bien.

Il est donc nécessaire de faire appel à un agent immobilier pour l’estimation de votre logement.

 Si vous souhaitez faire estimer votre appartement ou votre maison, il est fortement conseillé de faire appel à un agent immobilier, il possède une connaissance approfondie des acquéreurs grâce à son expérience et à son réseau professionnel.

De plus, en travaillant quotidiennement avec des acheteurs potentiels, il est en mesure de comprendre leurs besoins, leurs attentes et leur budget. Cette connaissance lui permet d'évaluer de manière précise la valeur d'un bien immobilier en fonction du marché et des tendances actuelles.

Pour obtenir une estimation précise de votre bien, il est fortement recommandé de solliciter les services d'un professionnel de l'immobilier, qui dispose d'une parfaite connaissance des critères de sélection des acheteurs potentiels.

Pour faire estimer votre bien immobilier, il est important de passer par un agent immobilier, car il a généralement des contacts privilégiés avec de nombreux vendeurs. Il peut ainsi avoir accès à des informations importantes sur le marché immobilier, comme les prix de vente récents des biens similaires dans votre secteur. Cette connaissance lui permet d'avoir une vision précise de la valeur actuelle de votre bien à estimer.

De plus, l'agent immobilier est souvent en contact régulier avec les vendeurs potentiels. Il peut ainsi avoir une bonne idée des motivations de ces derniers pour vendre leur bien. Cette information est indispensable pour réaliser une estimation juste, car elle offre la possibilité de prendre en considération les éventuelles limitations ou exigences de temps des vendeurs dans la fixation du prix de vente.

Si vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison, nous vous conseillons fortement de faire appel à un professionnel de l’immobilier dans la mesure où il a une parfaite connaissance du marché de votre secteur.

Ensuite, l’agent immobilier dispose d’outils adéquats et fiables. De plus, il saura rester objectif, neutre et professionnel.

Ensuite, l’agent immobilier est en contact en permanence avec des vendeurs et des acquéreurs ce qui lui permet de connaître les attentes de chacun.

Si vous cherchez une estimation pour un bien immobilier équipé d'une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin à Paris, dans les Hauts-de-Seine ou dans le Val d'Oise, n'hésitez pas à contacter notre équipe d'experts chez TERRASSE ET BALCON.

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